2023년도 제2차 수시분 공유재산 관리계획안
의안 번호	134
			제출연월일:	2023. 2. 17.
			제 출 자:	서울특별시 중랑구청장
			소 관 부 서:	재무과(2094-1223)

1. 제안 이유

「공유재산 및 물품 관리법」 제10조의2 및 같은 법 시행령 제7조, 「서울특별시 중랑구 구유재산 및 물품관리 조례」 제10조의 규정에 의하여 2023년도 제2차 수시분 공유재산 관리계획안을 수립, 중랑구의회의 의결을 얻어 시행하고자 함

2. 주요 내용

가. 면목동 천문과학관 건립(교육지원과, 일반회계)

과학교육 생활SOC 건립을 통해 미래세대인 아동·청소년의 과학체험 기회를 확대함으로써 학부모·학생의 교육만족도를 제고하고자 함

나. 신내3택지 영구저류지 공공도서관 건립(문화관광과, 일반회계)

우리 구 독서문화 서비스 향상을 도모하고 지역주민들에게 휴식공간 및

다양한 문화 컨텐츠를 제공하고자 함

3. 2023년도 수시분 공유재산 관리계획안 계상 재산

1) 총 괄

가. 취득 3건: 25,848,145천원

- 토지 4,191.17㎡ 건물 3,823㎡

나. 처분 1건: 335,110천원

- 토지 1,175㎡

2) 사업별 내역

가. 면목동 천문과학관 건립(교육지원과, 일반회계)

① 천문과학관 건립 부지확보를 위한 토지교환

- 취득 1건: 335,110천원

· 위치: 중랑구 면목동 1316-8, 면목동 산 73-2(시유지)

· 규모: 토지 4,191.17㎡(1316-8 : 3,638㎡, 산 73-2 : 9,980㎡ 중 553.17㎡)

- 처분 1건: 335,110천원

· 위치: 중랑구 망우동 54-17, 망우동 71-1, 망우동 82-1(구유지)

· 규모: 토지 1,175㎡(54-17 : 11㎡, 71-1 : 690㎡, 82-1 : 474㎡)

② 천문과학관 신축

- 취득 1건: 9,845,035천원

· 위치: 중랑구 면목동 1316-8

· 규모: 건물 1,210㎡(연면적, 지상4층)

나. 신내3택지 영구저류지 공공도서관 건립(문화관광과, 일반회계)

- 취득 1건: 15,668,000천원

· 위치: 중랑구 신내동 817-5

· 규모: 건물 2,613㎡(연면적, 지하2층/ 지상2층)

4. 2023년도 공유재산 관리계획안 총괄표, 2023년도 공유재산 관리계획안 취득·처분대상 재산목록, 재산자료: 별도 첨부

붙 임  2023년도 수시분 공유재산 관리계획안

공 유 재 산 관 리 계 획 안

2023년도 공유재산 관리계획안 총괄표

구 분			이 전 (2023년 제1차 수시분)			금 회 (2023년 제2차 수시분)			합 계			비고
			건수	면적	금액	건수	면적	금액	건수	면적	금액
취득	계	토지 건물 기타	1	1,377.77	7,557,360	1 2	4,191.17 3,823	335,110 25,513,035	1 3	4,191.17 5,200.77	335,110 33,070,395
	1.매입	토지 건물 기타
	2.신축	토지 건물 기타	1	1,377.77	7,557,360	2	3,823	25,513,035	3	5,200.77	33,070,395
	3.교환 으로 취득	토지 건물 기타				1	4,191.17	335,110	1	4,191.17	335,110
	4.기타 취득	토지 건물 기타
처분	계	토지 건물 기타				1	1,175	335,110	1	1,175	335,110
	5.매각	토지 건물 기타
	6.양여	토지 건물 기타
	7.교환 으로 처분	토지 건물 기타				1	1,175	335,110	1	1,175	335,110
	8.기타 처분	토지 건물 기타

회계명 :일반회계                                         (단위: ㎡, 천원)

취득대상 재산목록(’23년 수시분)

회계명 : 일반회계                                        (단위: ㎡, 천원)

일련 번호	구분	재산의 표시		추정가액	취득시기	취득사유	취득재산 소유자	비고
		소재지	면적
1	토지 (교환)	면목동 1316-8, 면목동 산 73-2	4,191.17	335,110 (공시지가)	2024년	천문과학관 건립 부지확보	서울시
2	건물 (신축)	면목동 1316-8	1,210 (연면적)	9,845,035 (건축비용)	2025년	천문과학관 건립	-
3	건물 (신축)	중랑구 신내동 817-5	2,613 (연면적)	15,668,000 (건축비용)	2025년	신내3택지 영구저류지 공공도서관 건립	-

처분대상 재산목록(’23년 수시분)

일련 번호	구분	재산의 표시		평 가 액	처분시기	처분사유	처분방법	비고
		소재지	면적
1	토지 (교환)	망우동 54-17, 망우동 71-1, 망우동 82-1	1,175	335,110 (공시지가)	2024년	천문과학관 건립 부지확보	토지교환 (서울시-중랑구)

회계명 : 일반회계                                      (단위: ㎡ / 천원)

취득(처분)대상 재산자료(’23년 수시분)

1. 면목동 천문과학관 건립

□ 사업개요

○ 사업목적: 천문과학관 건립을 통해 과학체험 기회를 확대함으로써 미래인재를 양성하고 학부모‧학생의 교육 만족도를 제고하고자 함

○ 위    치: 중랑구 면목동 1316-8 (용마폭포공원 내)

○ 사업기간: ’22.7. ~ ’25.10.

○ 용    도: 천체관측시설(주관측실, 보조관측실, 천체투영실,  전시실, 강의실 등)

○ 규    모: 대지면적 3,638㎡, 연면적 1,210㎡ (지상4층)

구 분	용 도	면적(㎡)	비고
계		1,210.00
4층	주관측실, 보조관측실	130.00
3층	사무실, 회의실, 창고	280.00
2층	천체투영실(50석), 전시실, 북카페	400.00
1층	다목적실(대강의실), 프로그램실, 로비	400.00

○ 취득(처분)방법: 시유지 토지교환을 통한 부지 확보 후 건물 신축

□ 취득(처분) 재산

구 분		재산의 표시	면적(㎡)	기준가격(천원)	소유자
취득	토지 (교환)	계	4,191.17	335,110	‘22년 공시지가
		중랑구 면목동 1316-8	3,638.00	289,584	서울시
		중랑구 면목동 산73-2	553.17 (전체 9,980.00)	45,526
	건물 (신축)	계	1,210.00	9,845,035	건축비
		중랑구 면목동 1316-8	1,210.00	9,845,035	중랑구
처분	토지 (교환)	계	1,175.00	335,110	‘22년 공시지가
		중랑구 망우동 54-17	11.00	3,137	중랑구
		중랑구 망우동 71-1	690.00	196,788
		중랑구 망우동 82-1	474.00	135,185

※ 기준가격: ’22년 공시지가 및 건물 신축 공사비

○ 계약방법

- 토지 취득 및 처분 : 시유지‧구유지 교환계약(맞교환)

- 건물 설계: 기본설계-현상공모, 실시설계-현상공모 당선업체 수의계약

- 건물 공사: 일반입찰

○ 취득(처분)예정가격

구 분			금액(천원)	비고
취득	계		10,180,145
	토지 교환		335,110	※ 2022년 공시지가
	건축비	공사비	6,234,031	- 토목, 건축, 조경, 기계, 전기, 소방, 통신
		용역비	1,697,375	- 기본조사설계, 실시설계, 감리비, 시설부대비
		기타건축비	1,913,629	- 시설장비비, 제세공과금 등
처분	계		335,110
	토지 교환		335,110	※ 2022년 공시지가

※ 공사비: 서울시 2022년 공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인 적용

용역비: 2022년 지방자치단체 예산편성 운영기준 및 기금운용계획 수립기준 적용

□ 추진현황 및 향후계획

○ ’22. 6.~ 7. : 중랑비전위원회 공약 확정

○ ’22. 7.~ 9. : 천문과학관 시설 현황 조사 및 벤치마킹

- 파주 어린이천문대, 광진 시립서울천문대, 노원 천문우주과학관, 천안 홍대용과학관

○ ’22. 7.~12. : 서울시 업무협의(공원조성과, 북부공원여가센터, 재산관리과)

- 천문과학관 사업설명 및 사업부지 토지교환 협의

○ ’22. 8. 29. : 천문과학관 건립 자문위원회 구성 및 1차 회의

○ ’22. 9. ~ 12. : 천문과학관 건립 타당성조사

- 용 역 명: 천문과학관 건립 타당성조사 용역

- 수행기간: ’22.09.21.~’22.12.19.

- 용역결과: BC ratio는 1.29로 경제적 타당성이 확보됨.

○ ’23. 1.: 천문과학관 건립 기본계획 수립

○ ’23. 2.14: ’23년 제2회 공유재산심의회

- 심의결과: 원안가결(적정)

○ ’23. 2월말: ’23년 상반기 자체투자심사 예정

○ ’23. 4. : 서울시 공공건축심의

○ ’23. 5.~ 6. : 도시공원위원회(소위원회) 사전자문

○ ’23. 7.~ 9. : 건축 설계공모

○ ’23. 7.~ ’24. 4. : 공원조성계획 변경 용역(市 도시공원위원회 심의)

○ ’24. 5.~ 8. : 건축 및 조경 실시설계, 운영조례 제정, 토지교환

○ ’24. 9.~ ’25. 10. : 건축공사 시행, 인력채용

○ ’25. 10. : 준공 및 개관

위  치  도

현 황 사 진(또는 조감도)

시유지 위치도(면목동 1316-8, 산73-2)

구유지 위치도(망우동 54-17, 71-1, 82-1)

2. 신내3택지 영구저류지 공공도서관 건립

□ 사업개요

○ 사업목적: 신내3택지 영구저류지 내 공공도서관을 건립하여 우리 구

독서문화 서비스 향상을 도모하고 지역주민들에게 휴식공간              및 다양한 문화 컨텐츠를 제공

○ 위    치: 신내동 817-5

○ 사업기간: ’21.2월 ~ ’25.12월

○ 용    도: 도서관

○ 규    모: 건축면적 501.62㎡, 연면적 2,613㎡ (지하 2층/ 지상 2층)

구 분	용 도	면적(㎡)	비고
계		2,613.08
2층	사무실, 회의실, 자원봉사실, 보존서고, 문화교실	473.98
1층	어린이자료, 유아자료, 자료반입 및 정리실	501.62
지하1층	서가, 멀티미디어, 열람 등	927.28
지하2층	전시․다목적 공간, 북카폐, 동아리실, 강의실	710.2

○ 취득방법: 구유지 위 건물 신축

□ 취득 재산

구분		재산의 표시	면적(㎡)	기준가격(천원)	소유자
취득	건물 (신축)	중랑구 신내동 817-5	2,613	15,668,000	중랑구

※ 기준가격: 건물 신축 공사비

○ 계약방법

- 설계: 설계 공모

- 건물 공사 : 지방계약법에 따른 일반입찰

○ 취득예정가격

구 분		금액(천원)	비고
계		15,668,000
건축비	공사비	13,643,900	- 건축 및 토목 등
	용역비	2,024,100	- 기본조사설계, 실시설계, 감리비, 시설부대비

※ 공사비: 서울시 2022년 공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인 적용

용역비: 2023년 지방자치단체 예산편성 운영기준 및 기금운용계획 수립기준 적용

□ 추진현황 및 향후계획

○ ’21.03.: 타당성조사 및 기본계획 수립 용역

- 수행기간: ’21.03.~’21.10.

- 용역결과: 공공도서관 서비스 소외지역인 신내동 일원에 도서관을 공급하여

지역간의 균형있는 도서관 서비스를 제공하고 지역주민의

정주여건 개선과 문화 및 여가생활의 기회를 제공할 수 있는

시설로 기여할 것임

○ ’22.10.: ’22년 제8차 투자심사

- 심사결과: 조건부 추진

- 조치계획: 운영인력 인건비 및 관리비 조달 방안을 포함한 운영계획 수립

○ ’23.02. ~ ’23.04. : ’23년 2회 공유재산심의회 및 공공건축 심의

○ ’23.05. ~ ’23.08.: 설계공모

○ ’23.10. : 실시설계 용역

○ ’24.06. ~ : 건축공사 시행

위  치  도

현 황 사 진(또는 조감도)