2023년도 제3차 수시분 공유재산 관리계획안
의안 번호	178
			제출연월일:	2023. 5. 12.
			제 출 자:	서울특별시 중랑구청장
			소 관 부 서:	재무과(2094-1223)

1. 제안 이유

「공유재산 및 물품 관리법」 제10조의2 및 같은 법 시행령 제7조, 「서울특별시 중랑구 구유재산 및 물품관리 조례」 제10조의 규정에 의하여 2023년도 제3차 수시분 공유재산 관리계획안을 수립, 중랑구의회의 의결을 얻어 시행하고자 함

2. 주요 내용

가. 중랑창업지원센터 건립(기업지원과, 일반회계)

- 첨단산업 분야 유망 청년 창업인의 유치 및 양성 등 구의 새로운 성장 동력 확보를 위한 4차산업 창업 인프라 구축

3. 2023년도 수시분 공유재산 관리계획안 계상 재산

1) 총괄

가. 취득 1건: 15,360,000천원

- 건물 4,255.75㎡

2) 사업별 내역

가. 중랑창업지원센터 건립(기업지원과)

- 취득 1건: 15,360,000천원

· 위치: 중랑구 신내동 195-1 일대(신내3택지개발지구)

· 규모: 건물 4,255.75㎡(창업지원시설 및 생활SOC)

4. 2023년도 공유재산 관리계획안 총괄표, 2023년도 공유재산 관리계획안 취득·처분대상 재산목록, 재산자료: 별도 첨부

붙 임  2023년도 수시분 공유재산 관리계획안

공 유 재 산 관 리 계 획 안

2023년도 공유재산 관리계획안 총괄표

구 분			이 전 (2023년 제2차 수시분까지)			금 회 (2023년 제3차 수시분)			합 계			비고
			건수	면적	금액	건수	면적	금액	건수	면적	금액
취득	계	토지 건물 기타	1 3	4,191.17 5,200.77	335,110 33,070,395	1	4,255.75	15,360,000	1 4	4,191.17 9,456.52	335,110 48,430,395
	1.매입	토지 건물 기타
	2.신축	토지 건물 기타	3	5,200.77	33,070,395	1	4,255.75	15,360,000	4	9,456.52	48,430,395
	3.교환 으로 취득	토지 건물 기타	1	4,191.17	335,110				1	4,191.17	335,110
	4.기타 취득	토지 건물 기타
처분	계	토지 건물 기타	1	1,175	335,110				1	1,175	335,110
	5.매각	토지 건물 기타
	6.양여	토지 건물 기타
	7.교환 으로 처분	토지 건물 기타	1	1,175	335,110				1	1,175	335,110
	8.기타 처분	토지 건물 기타

회계명 :일반회계                                         (단위: ㎡, 천원)

공 유 재 산 관 리 계 획 안

취득대상 재산목록(’23년 수시분)

회계명 : 일반회계                                        (단위: ㎡, 천원)

일련 번호	구분	재산의 표시		추정가액	취득시기	취득사유	취득재산 소유자	비고
		소재지	면적
1	건물 (신축)	중랑구 신내동 195-1	4,255.75 (연면적)	15,360,000	2028	중랑창업지원센터 건립	중랑구

취득대상 재산자료(’23년 수시분)

중랑창업지원센터 건립

□ 사업개요

○ 사업목적: 유망 청년 창업기업 유치 및 자립기반이 열악한 청년 창업인의 체계적인 지원 등 구의 자족 기능 강화를 위한 인프라 구축

○ 위    치: 중랑구 신내동 195-1 일대(신내3택지개발지구)

○ 사업기간: ’18. 9. ~ ’28. 11.

○ 용    도: 창업지원복합시설(창업기업입주시설 및 창업지원시설)

○ 규    모: 대지 2,999㎡, 연면적 15,926.88㎡(지하 2층 / 지상 10층)

구 분	용 도	면적(㎡)	소유 및 운영
계		15,926.88
3~10층	- 창업기업입주시설 : 142호(주거 및 업무시설) ※ 전용 29.5㎡ 100호 / 44.8㎡ 42호 ‣ 대상 : 청년창업인(구 100% 추천)	8,889.61	SH 공사
1~2층	- 창업지원시설 : 4차산업 메이커스페이스, AR스튜디오, R&D센터	2,372.32	중 랑 구
	- 생활SOC : 지역주민편의시설 (다목적실, 교류공간, 체력단련실 등)	733.71
지하1층 ~ 2층	- 주차장 : 총 100면(창업기업입주시설 71면, 창업지원시설 및 생활SOC시설 29면) - 기 타 : 기계·전기실(지하2층) 등	3,931.24	주차면수 면적 등 구분 소유

○ 취득(처분)방법: SH공사가 구유지에 신축 후 창업지원시설 및 생활SOC 구 소유 등기

※ 구 소유 및 운영 면적

(단위 : ㎡, 백만원)

구 분	계	전용면적 (1~2층)	주차장 (29면)	기계전기실 등	건립비 (재원)
창업지원시설	3,302.32	2,372.32	865.46	64.54	11,655(구비)
생활SOC	953.42	733.71	199.75	19.96	3,705(시비)
합 계	4,255.75	3,106.03	1,065.22	84.50	15,360

○ 소요예산 : 건립비 47,246백만원(국비7,717/시비 11,422/구비 11,655/SH 16,452)

※ 부지 매입 완료(19.12月, 6,464백만원) : ’19.8月 공유재산심의

□ 취득재산

○ 세부내용 : 창업지원시설 및 생활SOC[지층 : 주차장(29면), 기계실 등 포함]

구 분	재산의 표시	지목	면적(㎡)	기준가격(백만원)	소유자
건물 (신축)	중랑창업지원센터 (창업지원시설, 생활SOC)	-	4,255.75	15,360	중랑구청

○ 계약방법 : 신축 후 구분 등기[생활SOC(시비 건립) 기부채납]

○ 취득예정가격 : 건축비(창업지원시설 + 생활SOC)

구 분		금액(천원)	비고
계		15,360
건축비	공사비	11,255	- 토목, 건축, 조경, 기계, 전기, 소방, 통신
	용역비	1,308	- 기본조사설계, 실시설계, 감리비, 시설부대비
	기타건축비	2,797	- 폐기물처리비, 용지부대비, 건설이자, 예비비 등

※ 건축비 : 감정원 신축 단가 적용(2022년)

용역비 등 : 지방자치단체 예산편성 운영기준 적용

□ 추진현황 및 향후계획

○ ’19.08.24. : 2019년 제4차 공유재산심의회 원안 가결

(중랑창업지원센터 건립 부지 매입)

○ ’19.12.24. : 부지 매매계약 완료(중랑구 ↔ SH공사)

○ ’20.07.23. : 「일자리연계형 지원주택」공모사업 선정(국토부)

○ ’21.01.15. : 지방재정투자심사 면제 통보(행안부)

○ ’21.01 ~ 05. : 건축 기본구상 및 사업타당성 검토 용역(SH공사)

○ ’21.06.29. : 지구계획 변경 승인(용적률 상향)

[주민복합시설 → 창업지원복합시설]

○ ’21.07. ~  : 재원조달계획 협의(국토부, 서울시, SH공사)

○ ’22.08.29. : 시비 지원 논의 합동회의 개최(서울시, 중랑구, SH공사)

※ 주택공간위원회(민병주, 박승진 시의원) 참석 및 지원

○ ’22.11.03. : 市공공주택과 시비 지원 기준 방침 수립

○ ’22.12.29. : 중랑창업지원센터 복합화사업 계획 변경 검토 요청(SH공사 → 중랑구)

※ 시비 지원 확정, 생활SOC 시설 구로 소유권 이전 등

○ ’23.01 ~ 05. : 내부투자심사(SH공사), 이사회 및 시의회 의결

○ ’23.05 ~ 06. : 사업 실시 협약(중랑구-SH공사)

○ ’23.07 ~ 12. : 공공건축 사업계획 사전검토 및 심의, 현상설계 공모

○ ’24.01 ~ 10. : 기본 설계 및 주택건설사업계획 승인

○ ’24.11 ~ ’25.07. : 실시 설계

○ ’25.08  ~ ’25.10. : 공사 발주 및 착공

○ ’25.11 ~ ’28.11. : 공사 및 준공

위 치 도
조감도 및 활용 계획
		구 분	내 용
		창업기업입주시설 (3~10층)	- 내용 : 142호 (주거 및 업무시설) 대상 : 청년창업인 (구 100% 추천)
		창업지원 시 설, 생활SOC (1~2층)	- 창업지원앵커 (R&D센터, AR스튜디오 등) - 주민편의시설 (프로그램실 등)
		기 타 (지하 1~2층)	- 주차장(100면), 기계실 등